為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學有搭配模板嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔：房市熱也能談出理想價格
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 教你開口殺價不尷尬
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 實價登錄怎麼殺價
應屆生沒有工作經驗怎么辦？ 公司招聘的時候都要求有一定的工作經驗，一兩年，甚至三五年。我想嘗試這份工作，但是我是畢業生，我一點工作經驗都沒有，我該怎么辦？ 招聘基本上可以分為兩種，社會招聘和應屆生招聘。如果是社會招聘，那必然是要有工作經驗的人，這種情況下如果你無法勝出那無可厚非。另外一種是你一定要重視的應屆生招聘，而這里的所需要的工作經驗，并不一定是要成段的正式工作經驗，而更多的需要的是你的精神和態度，以及那些簡歷文字背后關于人本身的品質。 我有一個網友叫“安然”，她是河南一所普通二本大學的學生，一直以來都在應聘某國際快銷公司的職位，并最終在近日得以一紙實習生的聘書。而我又恰巧認識面試她的那個HR，從HR口中意外得知這個職位原本是要招聘一個有經驗的人來做。我很好奇，爬上網找安然，想打探下她這個還沒畢業的大學生是怎么得到這個Offer的。 “我原先投簡歷投的是一個行政部的實習生職位，面試的時候，我有表達出其實我也嘗試做做做銷售部工作的意思，這時候HR說銷售部確實在找人，但是要招一個有工作經驗的人，這樣來了上手就可以工作。我聽了這句話并沒有泄氣，反倒覺得這是我的一個機會，我所要做的就是在他們招聘到有經驗的人之前，表明我也是很了解這個市場的，就可以了！ 離開公司以后，我仔細想了想下一步我要怎么做。我有哪些資源，我還需要做什么，我需要最終呈現什么。我大二的時候有在家鄉的超市幫忙做周末促銷員的經驗，當時促銷的是可口可樂的一款新產品，這讓我突然有了頭緒。我仔細回想了當時為數不多的幾次經歷帶給我的思考和心得，并翻看了當時的一些實習日記，努力回想當時的每一個細節。之后我在BBS上各發布了一個帖子，就是想要大家幫我聯絡到一些在快銷行業實習過或者已經工作的同學以及師長，我想要對他們做一些簡單的訪談，詢問一些問題，例如‘如何看待這個行業’、‘快消品銷售是怎樣的工作？’、‘客戶是如何去尋找的？’、‘彼此間互相都有什么競爭對手？’‘、需要哪些能力和知識的積累？’、‘如何和客戶溝通？’。 很快我找到了十個有過相關經驗的朋友，在五天之內，一個個定時間，訪談、并送給他們一些小禮物作為感謝。而這十個朋友也不遺余力地幫我做了一些資料的搜集工作，這給了我很大的幫助。同時，我在網上找到了面試我那家公司近三年的財報，以及兩家競爭對手的財報，這些財報讓我對公司較長一段時間的市場表現和內部運營有了一個大概的認識，就好像看見一個大地圖一樣，一個大的框架就這樣搭了起來。（勵志一生 www.lz13.cn）而我之前所做的那些調研，就好像一個個小點，讓這個構架越發地明晰起來。有了理論認識之后，最重要的就應該是實踐了。所以我選了幾家小超市，潛伏在其中，仔細觀察每個產品的貨架擺放位置有什么不同，偶爾也會問問那里的服務人員產品為什么要這樣擺放，雖然偶然也會招到白眼和懷疑，但也搜集到了一些很有價值的信息。在這個過程中，我發現白天服務員都很忙，抽出大段的空閑時間單獨跟我說話不太可能，那到了晚上是不是就方便一點了呢？于是我就晚上十點以后再去超市，選了個面善的阿姨。一開始她覺得我很奇怪，經過再三地解釋，她才在共車站等車的時候跟我講了一些，于是我那些天便每天晚上都去找她，她每天都在公車站上給我講故事。于是我了解了一些超市上貨、采購方面的事情，讓我受益很多。 最后一步，我寫了一個行業調查報告，發給了HR部門，然后便又開始了一輪又一輪的面試和轟炸。“ 現在安然如愿以償了，但是她卻跟我說上班第一天就發現了好多自己不知道的東西，于是有些恐慌。我問她害不害怕，安然說了這樣一段我覺得非常值得與大家分享的話：因為我主動，我有熱情，當別人用時間才能獲得的經驗，我可以用加倍的努力和主動積極的態度去獲得，我相信我一定能迅速的熟悉這一切，做到我所能達到的最好！分頁：123
不愛我，請閃開 有些糾纏已久的事總是在一瞬間猛醒過來。 某一日，他跟她閑聊，他說了件好玩的事，有個女孩居然以為他喜歡她又不敢向她表白，他說這話時樂不可支，她的心像杯子里沉到底的葉子，那女孩她也是認得的，只是不熟。她沖他笑了笑，臉有些發燙。她努力壓抑著不讓自己失態，她說：幸好我不是她。 遇到他時，她剛剛從一段泥沼一樣的感情里抽身出來。他溫文爾雅，主動擔當了樹洞的角色，常常是她大段大段地獨白，他只是輕輕地說一句：他不值得你掉眼淚。然后她就真的掉眼淚了。不是為那個走開的爛男人，而是為眼前這個懂得珍惜的男人。 空洞的心是要些東西填進來補充的。剛開始，他便是最好的填充。漸漸地，他在她心里的位置越來越重。閑暇時一起逛街，走累了，他會替她提著高跟鞋。吃冷飲時，他會替她擦唇角。甚至，雙休日，他會買菜到她家，兩個人一個擇菜，一個做，然后兩個人一起喝茶，聊天，看碟，偶爾晚了，他就睡在她家的沙發上。 有時候她會問自己：他是我男朋友嗎?好像是，又好像不是。他只說過喜歡，卻從沒說過愛。 盡管他也把自己在工作上的煩惱困惑說給她聽，盡管他也拿自己家里雜七雜八的事讓她幫著出主意，但在此之外，他的生活她是不了解的。 但是，喜歡一個人，便會找出很多借口：他工作還不穩定，他家里還有負累，所以他不敢輕易說愛吧。（人生感悟 www.lz13.cn）他沒有女友，兩個人走得這么近，日久生情，總會守得云開見月明吧? 她的感情一點點放了進去，他卻跟剛剛認識她時一樣，對她好，卻又總是60度的溫水，不往前，也不后退。 有別的男人策馬揚鞭追過來，身邊的人都替她擋著：她有男朋友了。她也覺得剛剛認得就說愛，太輕率了。但是他…… 一度她幾乎想打退堂鼓了。她在職場出了點錯，替上司背了黑鍋丟了工作，他第一個站在她身旁，他的肩膀很寬，她放棄了離開的想法。他跑前跑后幫她找工作，找到工作慶祝那晚，借著酒意，她抱了他，他沒有拒絕，也沒有迎合，只是那樣松松的，她自己先覺得沒了味道。 女友給她出主意，女追男隔層紙，是死是活追過去問個明白不就得了?偏她前怕狼后怕虎，直到他講了那個女孩的笑話。 他不只是她的“知心哥哥”，他做慣了“婦女之友”。她沖自己笑了一下，原來堵在心里的東西灰飛煙滅，心端端正正放回了原處。 隔天，她在簽名上寫著：不愛我，請閃開，別擋住愛我的人的目光。 說得沒錯，曖昧的，原地踏步不向前走的人，請后退，那樣才會有愛的目光投過來。分頁：123
搞笑文案句子接地氣 一、千萬不要在晚上23:59上廁所，不然你得第二天才能出來。 二、其實唐僧也挺色的，碰到長得不怎么樣的叫施主，碰到長得好看的就叫女菩薩。 三、天天發自拍有什么用呢？你要是長得和自拍一樣，怎么會沒有男朋友？ 四、昨天去練車，教練告訴我前面有個水坑，不知當時腦子怎么了，居然手扶著方向盤把腳抬起來了。 五、遇到喜歡的人就勇敢追求，這樣你才能知道，拒絕你的人遠不止一個。 六、“為什么同樣是女的，丈母娘比女朋友更難哄？”“因為丈母娘已經上過一次當了！” 七、別人賴床是因為有錢，想睡多晚就睡多晚。我賴床是因為沒錢，能省一餐是一餐。 八、當你認為自己是窮矮矬的時候。別灰心，好歹還有自知之明的嘛。 九、長這么大，沒學到別的本事，就掌握了一項特殊技能，白天不用安眠藥也能安眠，晚上不用興奮劑也能興奮。 十、怎么優雅的解釋自己胖？有許多事情放在心里，不好瘦。 十一、有一次用語音報數的電子稱稱體重，我站上去的時候，它說：“請大家排好隊，一個一個上。” 十二、你任何被人稱道的美麗，都有PS的痕跡。 十三、媽媽說，不要早戀，你現在談的以后都是別人的老婆，我一聽，哎喲，別人的老婆，想想就刺激。 十四、女人的一生——小時候淘氣，長大了淘寶，工作了淘金，結婚了淘米，老了，淘汰。女人們，趁自己還年輕，趕緊折騰吧。 十五、好想談一場，你媽讓我拿著1000萬離開你的戀愛。 十六、眼睛大，小細腿，小細腰，各種蕾絲，還帶美瞳，這樣夠外協標準么？其實，蒼蠅也長這樣。 十七、離遠一看長發飄飄，走近一看虎背熊腰，轉身一看，黑山老妖。 十八、說起我男朋友的優點，總結起來就是五個字：會挑女朋友。 十九、道理我都懂，可是聽到別人喊美女的時候還是忍不住要回頭。 二十、承諾猶如放屁，當時驚天動地過后蒼白無力。 適合發朋友圈的搞笑文案 一、當你覺得自己又丑又窮，一無是處時，別絕望，因為至少你的判斷還是對的。 二、小時候最怕的，不是夢見自己找廁所沒有找到。而是人還沒醒過來，廁所找到了。 三、你們每次罵人時，有沒有考慮過對方的感受？反正我是有，盡量不用方言，怕對方聽不懂。 四、別人都是笑起來很好看，但是你卻不一樣，你是看起來很好笑。 五、以前車馬郵件很慢，一生只夠愛一個人，現在網絡科技發達，一天能綠五十個人。 六、真搞不懂胖就要被嘲笑，你們這群把飯轉化成屎的人，有什么資格嘲笑把飯轉化成肉的人！ 七、如果你覺得自己，整天累得跟狗一樣。你真是誤會大了，狗都沒有你這么累。 八、每次跟別人吵架后，馬后炮的話憋了一肚子，總感覺沒發揮好，還想再吵一次。 九、當你又瘦又漂亮，腦子里有東西，錢包里全是自己掙的錢，別說這個月，全世界都會對你好一點。 十、別人賴床是因為有錢，想睡多晚睡多晚；你賴床是因為沒錢，能省一頓是一頓！ 十一、每天早上起床都要看一遍“福布斯”富翁排行榜，如果上面沒有我的名字，我就去上班。 十二、人到中年，就是一部西游記！悟空的壓力，八戒的身材，老沙的發型，唐僧的磨嘰！還離西天越來越近了。 十三、有時候，別人對你很冷淡，可能并不是你的問題，也許人家只是不喜歡長得丑的人而已。 十四、為什么年年買衣服，年年沒有衣服穿？因為你一年比一年有氣質，去年的衣服，配不上今年的你。 十五、每次別人問我路我都瞎指的，第一是因為我根本不認路，第二是為了給世人一個教訓：不要隨便相信長得好看的人。 十六、最悲哀的事：當你打開錢包的時候，大領導不在了，各族人民還在。 十七、難過的時候我就打開錢包，錢包里什么都沒有，平衡了，至少我還有個錢包，錢包卻什么都沒有。 十八、如果婚姻是愛情的墳墓，那么相親是為墳墓看風水，表白是自掘墳墓，結婚是雙雙殉情，移情別戀是遷墳，第三者是盜墓。 十九、長相分兩種，一種是好看的，一種是難看的，你是屬于中間的，好難看的。 二十、像我們這個年紀，騎電動車一定要戴安全頭盔，否則，會被開寶馬奔馳的同學認出來。 笑死人的搞笑文案句子接地氣 一、在這個薄情年代，要想別人對你念念不忘，最好的辦法就是欠錢不還！ 二、俗話說拿人家的手短，就算你千手觀音也變成毛毛蟲了吧。 三、我的人生只有一半的時間是倒霉的，而另一半時間在處理倒霉的事。 四、我覺得打電話挺好的，這樣我說的每句話都是值錢的。 五、資金流動才會增值，后來我發現了，是我的資金在流動，別人的資金在增值。 六、跟男朋友訂婚啦，他家拿了幾萬彩禮。回家，我跟我媽一塊數錢。我哥看見了說：“你個傻姑娘，被人賣了還幫人數錢。” 七、如果你實在餓了就打電話給我，我會第一時間去買零食，然后嚼給你聽。 八、最近壓力大，總是失眠，差不多每10個小時就會醒一次，好痛苦。 九、剛才一咬牙做了個風險非常大的投資，要是成功了，一下就能掙幾百萬，要是失敗了，我這兩塊錢就打水漂了。 十、跟老公吵架，我：“你竟然敢跟我喊？”“我跟你喊怎么了？要不是看你閉月羞花、沉魚落雁、亭亭玉立、溫柔可愛，老子早就打你了！”瞬間氣就消了。 十一、有時候，感情經得起風雨，卻經不起平淡；友情經得起平淡，卻經不起風雨。 十二、每當生活不順心的時候，我都會翻翻錢包，查查存款，畢竟哭出來就好了。 十三、每天夜里下定決心從明天開始改變，好好生活努力奮斗。第二天中午在被窩里翻個身：明天再說吧。 十四、做人要謙虛，多聽聽他人的意見，然后認真記下來對你有意見的都是誰！ 十五、有人說我黑，我就笑了，呵呵，你白是為了遮丑，我又不用。 十六、其實，我胖也是有原因的，那就是我太小的身體容納不了我飽滿的性格。 十七、老師問：“世界上有一種馬，由黑白顏色組成，請問是什么馬？”小明：“二維碼！”老師：“出去！” 十八、什么是電燈泡的最高境界？就是兩男一女走在街上，三人都會覺得自己是電燈泡！ 十九、“我臉油不油？”“反光，看不清楚。” 二十、直覺這個東西就是這樣，你覺得對方喜歡自己，多半不是真的，而你覺得對方不喜歡自己，多半是真的。 >>>更多美文：搞笑文案
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不用背景、不靠爸媽｜談判大叔教你買到理想房 》原來「沉默」是最強的殺價武器房產殺價學超值課程優惠 》為什麼價格能談？談判大叔用案例讓我看懂房市邏輯賣屋如何談出高價？談判大叔教你撐住開價 》第一次買房就殺價成功，分享我的學習心得
